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这地出大招!二手房业主直接挂牌卖房,真能省下好几万中介费?

2021-08-20 14:31:21 大发体育

  大(da)(da)发体育客户端8月20日电 (薛(xue)宇飞)买(mai)房要支付(fu)一(yi)大(da)(da)笔(bi)中(zhong)(zhong)介费(fei)、卖房还要担心中(zhong)(zhong)介靠(kao)不靠(kao)谱……二(er)手房交(jiao)易市场(chang)存在的(de)一(yi)些乱象,困扰着房东(dong)与(yu)购房者。而(er)最近,杭州出台的(de)一(yi)个举措,为(wei)房屋交(jiao)易提供了新途径(jing),迅速引发热(re)议。

  8月18日,杭州市住保房(fang)(fang)(fang)管(guan)局主管(guan)的二手房(fang)(fang)(fang)交易监(jian)管(guan)服务平(ping)台正式(shi)上线了“个人自(zi)主挂(gua)牌房(fang)(fang)(fang)源”功(gong)能。简(jian)单来(lai)说,房(fang)(fang)(fang)东(dong)不(bu)需要找房(fang)(fang)(fang)产中介(jie),可以直(zhi)接(jie)(jie)将(jiang)房(fang)(fang)(fang)源挂(gua)在(zai)该平(ping)台进行展示,购房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)则通(tong)过该平(ping)台联系房(fang)(fang)(fang)东(dong),双(shuang)方(fang)直(zhi)接(jie)(jie)进行交易。这种模(mo)式(shi)下(xia),不(bu)仅能省去数万元乃至更多(duo)的中介(jie)费(fei),房(fang)(fang)(fang)东(dong)与购房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)还能直(zhi)接(jie)(jie)接(jie)(jie)触,这让一(yi)些网友十分兴(xing)奋,有人直(zhi)接(jie)(jie)呼吁进行全国(guo)推广。

  但进一步思考就会发现,没有房(fang)产中介的参与(yu),复杂的房(fang)屋(wu)交易(yi)可能会让房(fang)东与(yu)购(gou)房(fang)者“抓狂”。比(bi)如,房(fang)屋(wu)产权(quan)是否(fou)(fou)有问题、房(fang)屋(wu)是否(fou)(fou)抵(di)押、银行(xing)贷款(kuan)怎么申请、是否(fou)(fou)是凶宅、资金如何存管等,都需要(yao)专(zhuan)业人士的帮(bang)助。杭州相(xiang)关政府部门人士也称,如果交易(yi)流程复杂,建议还是通过专(zhuan)业的中介公(gong)司进行(xing)交易(yi)。

  保证房源真实 网站仍比较卡顿

  资(zi)料图:建筑物。大(da)发(fa)体育 万可义 摄

  18日,据杭州市(shi)(shi)住保房(fang)管(guan)局消息,“个人自主挂牌房(fang)源”功能正式上(shang)线“杭州市(shi)(shi)二手(shou)房(fang)交(jiao)易(yi)监管(guan)服务平台”,标(biao)志着杭州的二手(shou)房(fang)自主交(jiao)易(yi)有了更规范、更安全、更便捷、更完(wan)善(shan)的线上(shang)官(guan)方新渠道。

  杭州市住(zhu)保房(fang)管(guan)局称,上线的“个人自主挂牌(pai)房(fang)源”功能,打破了(le)传统依(yi)赖中介(jie)机构(gou)(gou)的房(fang)屋销(xiao)售模式,改(gai)善(shan)了(le)二手房(fang)交(jiao)易过程中买卖双方(fang)和(he)中介(jie)机构(gou)(gou)房(fang)源信息不对(dui)称的弊端。

来源:杭(hang)州市住保房(fang)管局网站

  为此,大发(fa)体育客户(hu)端(duan)于20日上午在杭(hang)州市二手(shou)(shou)房(fang)(fang)交易监管(guan)服(fu)务平台上进(jin)行(xing)了体验。从杭(hang)州市住(zhu)保房(fang)(fang)管(guan)局(ju)官网点(dian)击(ji)(ji)“二手(shou)(shou)房(fang)(fang)交易监管(guan)服(fu)务”后,就进(jin)入(ru)了该(gai)平台,再(zai)先后点(dian)击(ji)(ji)“房(fang)(fang)源(yuan)挂牌”“个人自(zi)主挂牌房(fang)(fang)源(yuan)”,就可以进(jin)行(xing)个人用户(hu)注册。用户(hu)注册时,需要填(tian)写真实姓名、身(shen)份(fen)证号、手(shou)(shou)机(ji)号及手(shou)(shou)机(ji)验证码(ma)。

  完成实名注册后,即可使用“个人自主挂牌”功能,在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息,完成房源自主挂牌。

  对于(yu)购房者而言,在(zai)该(gai)平台(tai)实名注(zhu)册后,即可在(zai)“挂(gua)牌房源(yuan)公(gong)示”栏(lan)内查询个(ge)人自主(zhu)挂(gua)牌房源(yuan)和委(wei)托经纪挂(gua)牌房源(yuan)。通过个(ge)人实际需求筛选价(jia)格、面积、户(hu)型、城区等条件,锁定心仪房源(yuan)。

  杭州市住保房管局强调,平台发布的所有房源均经过房管部门核验,具备唯一的房源核验统一编码及二维码,凭码交易,确保产权真实合法有效。此外,平台新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。

  不过,大发(fa)体(ti)育客(ke)户端在该网(wang)站进行体(ti)验时(shi),系(xi)统比较卡顿,体(ti)验感较主流房(fang)产交易平台(tai)仍有一定距(ju)离(li)。由于一些网(wang)页始终打(da)不开,未能看到当前个(ge)人房(fang)源挂(gua)牌(pai)数量,据中(zhong)国证券报报道,平台(tai)上(shang)线仅一天的时(shi)间,已经有162套个(ge)人自主挂(gua)牌(pai)房(fang)源挂(gua)网(wang)。

  跳过经纪人 省下几万元中介费?

来源:新(xin)浪微(wei)博

  “个(ge)人自主挂(gua)牌房源”功能(neng)一经上线,就引发关注。有(you)网友表示,以(yi)现在(zai)的互联网技术,完(wan)全可(ke)以(yi)做到(dao)由(you)房管(guan)部门(men)(men)开发一个(ge)买卖双方二(er)手房交易的窗口,这是未来的趋势。也有(you)网友称(cheng),二(er)手房交易完(wan)全在(zai)房管(guan)部门(men)(men)搞定,能(neng)为(wei)老百姓节省很多成本,而且更可(ke)信(xin)、更有(you)保障。

  杭州的一位房产经纪人对大发体育客户端介绍,杭州市当前二手房中介费是:总房价在100万元以内,向房东、购房者各收取房款的1.5%;总房价超过100万元,向房东、购房者各收取房款的1%。按照一套300万元的房子计算,如果在该平台成交,就意味着可以省下6万元的中介费。

  对于上线“个人自主挂牌房源”功能初衷,杭州相关部门进行了回应。19日,杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉在接受钱江晚报采访时说:“我们此举的主要目的便民,为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时,也挂到中介那里,提高成交机会。

  不(bu)过,有(you)过二手房(fang)(fang)买卖经历的人都知道,房(fang)(fang)屋交易(yi)绝不(bu)仅仅是(shi)提(ti)供(gong)一个房(fang)(fang)源信息,背后(hou)还有(you)很多流程要走。一位(wei)网友说:“自己办过户、打房(fang)(fang)款(kuan)吗(ma)?没(mei)有(you)第三方监(jian)管账户,哪位(wei)敢把(ba)几十万(wan)、几百万(wan)的房(fang)(fang)款(kuan)打给房(fang)(fang)东(dong)?房(fang)(fang)东(dong)也不(bu)可能把(ba)房(fang)(fang)子先(xian)过户给你,再收钱。”

  “如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言,如果是买卖双方谈好了房价,且产权清晰、无贷款需求的,通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续,非常方便。但如果交易流程复杂,建议还是通过专业的中介公司。她还透露,平台将会考虑设立资金监管账户,解决买卖双方的后顾之忧。

  中介要颤抖?

  房管部(bu)门搭建房源(yuan)发布平台(tai)、并由房东(dong)与购房者自行交易(yi),杭州并非首创。

  2020年5月(yue),河南永(yong)城市取缔一批(pi)房地产“黑中(zhong)介”,并禁(jin)止在房产交(jiao)易平台(tai)发布房源(yuan)信(xin)息。当时,该市政(zheng)府部门组建的商(shang)品房网(wang)签中(zhong)心,成了永(yong)城唯一正规的房产交(jiao)易平台(tai),不过(guo),通过(guo)该网(wang)签中(zhong)心办理(li)交(jiao)易要收取1%的服务费。

  今年6月,深圳(zhen)市住建局官网上线了(le)(le)“二手(shou)房(fang)交易系统”,但几小时后就(jiu)下(xia)架了(le)(le)。据悉,该系统包含(han)“我要(yao)找(zhao)中介(jie)买房(fang)”“我要(yao)找(zhao)中介(jie)卖房(fang)”“我要(yao)自(zi)助卖房(fang)”三个板块,其中的“我要(yao)自(zi)助卖房(fang)”也掀起了(le)(le)关(guan)于是否“取消中介(jie)”的谈论。

  易(yi)(yi)居研(yan)究院智库中心研(yan)究总监严(yan)跃进(jin)对大(da)发(fa)体育客户端表示,杭州(zhou)的(de)(de)新举(ju)措有“去中介(jie)化(hua)”的(de)(de)意味,或(huo)者说(shuo)弥补了(le)房(fang)产中介(jie)服务的(de)(de)一些(xie)弊端。当前全国二手房(fang)交(jiao)易(yi)(yi)中,约85%的(de)(de)交(jiao)易(yi)(yi)是由中介(jie)机构(gou)完成的(de)(de),房(fang)东(dong)和购(gou)房(fang)者自主交(jiao)易(yi)(yi)的(de)(de)比(bi)例不高(gao),而且由于(yu)没(mei)有平台支持,自主交(jiao)易(yi)(yi)风险很大(da)。杭州(zhou)搭建(jian)直(zhi)售平台能够提高(gao)直(zhi)接交(jiao)易(yi)(yi)的(de)(de)比(bi)例,为房(fang)东(dong)和购(gou)房(fang)者增加(jia)了(le)更多选择(ze)。

  空白研究院创始人杨现领认同杭州的做法是为房东提供了一个新选择,增加房源展示渠道,但是,“只有平台有流量的情况下才能成立,如果没有流量,对于房东没有任何意义。”房东直售在国内之所以没有市场空间,是因为房东的期望永远是卖高,挂牌价一般都明显超出实际成交价,在正常的市场条件下,议价率会达到5%左右,下行市场中会达到5-10%。基于此,购房人一定要经过大量的带看和比对,并在经纪人的帮助下,通过双方谈判把价格降低。即使在成熟的发达国家,哪怕是亲戚朋友之间的房屋交易,也大多会委托经纪人,因为个人之间直接谈判的效率不高。

  杨现领还称,在互(hu)联网日益发达(da)、信息对称程度不(bu)(bu)断提(ti)升的情况(kuang)下,中介渗透率不(bu)(bu)仅(jin)不(bu)(bu)会(hui)下降,反(fan)而会(hui)上(shang)升。如今,一(yi)线城市的中介渗透率达(da)到85%以上(shang),且逐年提(ti)升,原因是交易复(fu)杂度上(shang)升,换房比例上(shang)升,一(yi)个交易可(ke)能(neng)会(hui)涉及五六个买(mai)家或卖(mai)家,连环交易,错(cuo)综复(fu)杂,我中有你,你中有我,没有“直售”的可(ke)能(neng)性。

  从二手房交易的复杂性上,合硕机构首席分析师郭毅进行了分析。她称,杭州二手房交易监管服务平台会核验房源本身及房主信息的真实性,但房源信息并不止于此,房源贷款及抵押信息、是否正在出租、是否挂有户口等也关系到对房产价值的评判,而这些又是购房人无法全面了解的。此外,找到合适房源后,还要经历看房、选房、价格谈判、签约、过户、贷款、交付等一系列复杂过程,而这些交易环节,只有专业机构能够辅助完成。因此,房产经纪人仍具备不可替代性。(大发体育APP)

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(编辑:万可义)
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