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银川楼市调控文件发布!12部门出手,稳房价、抑投机

2021-08-23 20:04:27 大发体育

  大发(fa)体育客(ke)户端(duan)8月(yue)23日(ri)(ri)电 23日(ri)(ri),银川(chuan)市住房和城乡建设局发(fa)布(bu)《关于促进我市房地产市场平稳(wen)(wen)健康(kang)发(fa)展的(de)通知(zhi)》(下称《通知(zhi)》),明确(que)要求稳(wen)(wen)房价,降增速;抑(yi)投机,防炒作等。《通知(zhi)》自发(fa)布(bu)之日(ri)(ri)起施行。

  来源:银川市(shi)住房(fang)和城乡(xiang)建设局官网

  该《通知》由银(yin)(yin)川(chuan)(chuan)市(shi)(shi)(shi)(shi)住房和(he)城(cheng)乡建(jian)设局(ju)(ju)、银(yin)(yin)川(chuan)(chuan)市(shi)(shi)(shi)(shi)发展(zhan)和(he)改革委员会、银(yin)(yin)川(chuan)(chuan)市(shi)(shi)(shi)(shi)公安局(ju)(ju)、银(yin)(yin)川(chuan)(chuan)市(shi)(shi)(shi)(shi)自(zi)然资(zi)源(yuan)局(ju)(ju)、国家税务(wu)(wu)总(zong)局(ju)(ju)银(yin)(yin)川(chuan)(chuan)市(shi)(shi)(shi)(shi)税务(wu)(wu)局(ju)(ju)、银(yin)(yin)川(chuan)(chuan)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)场监(jian)(jian)(jian)督(du)管理局(ju)(ju)、银(yin)(yin)川(chuan)(chuan)市(shi)(shi)(shi)(shi)金融工作局(ju)(ju)、银(yin)(yin)川(chuan)(chuan)市(shi)(shi)(shi)(shi)互联网信息办(ban)公室、银(yin)(yin)川(chuan)(chuan)市(shi)(shi)(shi)(shi)综合执法监(jian)(jian)(jian)督(du)局(ju)(ju)、银(yin)(yin)川(chuan)(chuan)市(shi)(shi)(shi)(shi)审批服务(wu)(wu)管理局(ju)(ju)、中(zhong)(zhong)(zhong)国人民银(yin)(yin)行(xing)银(yin)(yin)川(chuan)(chuan)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)支行(xing)、中(zhong)(zhong)(zhong)国银(yin)(yin)行(xing)保(bao)险监(jian)(jian)(jian)督(du)管理委员会宁夏(xia)监(jian)(jian)(jian)管局(ju)(ju)12个部门联合发出。

  《通知》明确,为(wei)深入(ru)贯彻落实(shi)党中央、国(guo)务院决策部署,坚持“房子是用来(lai)住的(de)(de)、不是用来(lai)炒的(de)(de)”定(ding)位,切实(shi)做(zuo)好“一城一策”调(diao)控(kong)工作,及时有效解决房地(di)产(chan)市场出现(xian)的(de)(de)新情(qing)况新问(wen)题,实(shi)现(xian)稳(wen)地(di)价(jia)、稳(wen)房价(jia)、稳(wen)预(yu)期(qi)的(de)(de)调(diao)控(kong)目标,现(xian)就有关事项通知如下:

  一、稳房价,降增速。杜绝以赠送面积或其它形式抬高房价行为,严格执行“一房一价”备案制度,综合测算新楼盘入市价格,定期面向社会公示房源信息,入市后严禁涨价。加快二手房交易平台建设,提高二手房房源信息透明度,稳定住宅销售价格。

  二、控地价,降成本。有效管控地价,建立和完善房地联动调控机制,优化“限房价、控地价、提品质”住宅用地出让竞拍规则,严格管控土地溢价率,坚决稳定地价。强化购地主体与资金审查力度,加强住房用地供应管理。科学配置和建设公建设施,合理降低配建部分建设成本。规范垄断类企业收费标准,完善价格形成机制,降低房地产开发成本。

  三、保供应,调结构。加大住宅用地供应、存量土地“挖潜盘活”,重点增加西夏区、兴庆区等区域商品住宅用地土地供应数量。合理调整住房结构,增加普通住宅楼盘数量。加大棚户区、老旧小区改造、直管公房房改力度,加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,解决新就业人员住房难问题,缓解供需矛盾。

  四、抑投机,防炒作。加大对二手房市场及中介行业监管力度,规范营销行为,严厉打击捂盘惜售,虚假宣传、投机炒房等违法违规行为。收紧商品住房限购、限售政策,宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房,宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房,市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让。合理配置教育资源,加强学区房管控。

  五、稳金融,控风险。调整差别化住房信贷政策,二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理,督导银行业金融机构稳健开展房地产贷款相关业务,强化对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款。发挥税收政策对住房消费和房地产收益调节作用,做好各类税种征收管理工作。

  六、强管控,提品质。严格商品住宅项目规划、建设、使用全过程品质管控,严格控制精装修房屋标准,优化完善物业、养老、教育、医疗等城市配套设施,确保配套设施与区域项目同步开发建设。区域项目配套设施建设严格按照规定标准建设,做到开发一片、配套一片、建成一片、成熟一片,切实满足群众高质量的居住需求。

  七、降热度,稳预期。充分发挥舆论导向作用,正确引导社会预期,强化政策宣传,客观准确地向社会公开发布市场走势和政策信息,引导房地产开发企业理性投资、合理定价,引导消费者适度消费、理性置业,努力形成稳定健康的房地产消费预期和科学合理的住房消费观念。

  八、防风险,保稳定。全面把握市场运行态势,科学及时对房地产运行情况进行分析研判,做好住房市场运行情况的动态监测、分析和预警。加强预售资金监管力度,确保预售资金用于工程建设,杜绝“烂尾楼”产生。严防房地产隐患风险,防范化解各类矛盾纠纷,促进房地产市场平稳健康发展。

  本通(tong)(tong)知(zhi)自发(fa)布(bu)之日起(qi)施行。此(ci)前相关政策措施与本通(tong)(tong)知(zhi)不一(yi)致的(de),以本通(tong)(tong)知(zhi)为准(zhun)。(大(da)发(fa)体育APP)

(编辑:董文博)
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