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网传将被禁止转租,北京链家、我爱我家这样回应

2021-08-25 14:29:53 北京日报客户端

  网传将被禁止转租,北京链家、我爱我家这样回应

  记者 曹政

  8月(yue)24日公(gong)布的《北(bei)京市住房租赁(lin)条例》(征求意(yi)见稿)中(zhong)明确:房地产(chan)经纪机构(gou)不得提供转(zhuan)租服务(wu)(wu)。此后(hou),有消息称(cheng)“链家(jia)(jia)(jia)、我(wo)爱我(wo)家(jia)(jia)(jia)将被禁止转(zhuan)租”。对此,作(zuo)为北(bei)京租赁(lin)业(ye)务(wu)(wu)最(zui)大的两大中(zhong)介机构(gou),北(bei)京链家(jia)(jia)(jia)和我(wo)爱我(wo)家(jia)(jia)(jia)刚(gang)刚(gang)回应北(bei)京日报(bao)客户端记者,目(mu)前提供居间、代理服务(wu)(wu),未从(cong)事任何转(zhuan)租服务(wu)(wu)。

  记者注意(yi)到,《北京市(shi)住房(fang)(fang)租(zu)(zu)赁(lin)条例(li)(li)》(征求意(yi)见稿)将提(ti)供(gong)租(zu)(zu)赁(lin)服(fu)(fu)(fu)务(wu)的机构(gou)分为两大类:房(fang)(fang)地(di)产经纪(ji)机构(gou)可以(yi)提(ti)供(gong)居间、代(dai)理(li)服(fu)(fu)(fu)务(wu),住房(fang)(fang)租(zu)(zu)赁(lin)企业可以(yi)提(ti)供(gong)转(zhuan)租(zu)(zu)服(fu)(fu)(fu)务(wu)。举(ju)例(li)(li)来说,链(lian)家(jia)、我爱我家(jia)本身属于(yu)房(fang)(fang)地(di)产经纪(ji)机构(gou),不得(de)提(ti)供(gong)转(zhuan)租(zu)(zu)服(fu)(fu)(fu)务(wu);而(er)长(zhang)租(zu)(zu)公寓企业,则属于(yu)住房(fang)(fang)租(zu)(zu)赁(lin)企业,可以(yi)提(ti)供(gong)转(zhuan)租(zu)(zu)服(fu)(fu)(fu)务(wu)。

  形象地讲(jiang),“转租(zu)(zu)”是(shi)租(zu)(zu)赁企业从房主手中租(zu)(zu)来房子(zi),再租(zu)(zu)给(ji)租(zu)(zu)户(hu)(hu),这过程中发(fa)生(sheng)了(le)两(liang)次租(zu)(zu)赁行为(wei);“居间代(dai)理(li)(li)”则是(shi)中介(jie)机构给(ji)房主和租(zu)(zu)户(hu)(hu)牵线(xian),让二者签约(yue),只发(fa)生(sheng)了(le)一(yi)次租(zu)(zu)赁行为(wei),至于(yu)中介(jie)机构与房东(dong)和租(zu)(zu)户(hu)(hu)都属于(yu)代(dai)理(li)(li)服务行为(wei)。

  “北(bei)京(jing)(jing)链(lian)家(jia)(jia)(jia)作为(wei)经(jing)纪机构,一直严格执(zhi)行有(you)(you)关(guan)(guan)规(gui)定(ding),目前提供居(ju)间、代理服(fu)(fu)务(wu),未从(cong)事任(ren)何(he)转(zhuan)租(zu)服(fu)(fu)务(wu)。”北(bei)京(jing)(jing)链(lian)家(jia)(jia)(jia)方面刚刚回(hui)应记者称(cheng),网(wang)上所(suo)(suo)传“链(lian)家(jia)(jia)(jia)被禁(jin)止转(zhuan)租(zu)服(fu)(fu)务(wu)”消息(xi)不实,北(bei)京(jing)(jing)链(lian)家(jia)(jia)(jia)和(he)自(zi)如为(wei)独立(li)发展(zhan)的两(liang)家(jia)(jia)(jia)公司(si),仅(jin)有(you)(you)部分合(he)作关(guan)(guan)系(xi)。我爱(ai)我家(jia)(jia)(jia)方面也(ye)给出类(lei)似的回(hui)应:北(bei)京(jing)(jing)我爱(ai)我家(jia)(jia)(jia)作为(wei)经(jing)纪机构,一直严格执(zhi)行有(you)(you)关(guan)(guan)规(gui)定(ding),目前提供居(ju)间、代理服(fu)(fu)务(wu),未从(cong)事任(ren)何(he)转(zhuan)租(zu)服(fu)(fu)务(wu),网(wang)上所(suo)(suo)传“我爱(ai)我家(jia)(jia)(jia)被禁(jin)止转(zhuan)租(zu)服(fu)(fu)务(wu)”消息(xi)不实,北(bei)京(jing)(jing)我爱(ai)我家(jia)(jia)(jia)和(he)相寓为(wei)独立(li)发展(zhan)的两(liang)家(jia)(jia)(jia)公司(si),仅(jin)有(you)(you)部分合(he)作关(guan)(guan)系(xi)。

  实际上,北京(jing)链家约(yue)10年前已经将长租业务剥离,也就有了后来(lai)的自如。不过,从目前来(lai)看,链家本身还属(shu)于经纪机构,但自如则属(shu)于长租公(gong)寓企业。

  现实(shi)中(zhong)(zhong)(zhong),“转(zhuan)租(zu)(zu)”行(xing)为在(zai)(zai)租(zu)(zu)房市场长期存(cun)在(zai)(zai)乱(luan)象(xiang),一(yi)些(xie)中(zhong)(zhong)(zhong)介从(cong)房主手中(zhong)(zhong)(zhong)租(zu)(zu)来房子,涨价后再出租(zu)(zu),赚取其中(zhong)(zhong)(zhong)的差价;还有一(yi)些(xie)黑(hei)中(zhong)(zhong)(zhong)介在(zai)(zai)转(zhuan)租(zu)(zu)后“跑路(lu)”,最终(zhong)损害了租(zu)(zu)户和房东的利益。去年住(zhu)建部公开征求意见的《住(zhu)房租(zu)(zu)赁条例》(征求意见稿(gao))中(zhong)(zhong)(zhong),虽然没(mei)有明确(que)提及禁(jin)止经(jing)纪机构(gou)转(zhuan)租(zu)(zu),但也禁(jin)止经(jing)纪机构(gou)及从(cong)业(ye)人员赚取租(zu)(zu)金差价。

  记(ji)者同(tong)时注意(yi)到(dao),对于租(zu)(zu)(zu)(zu)户转(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)当(dang)“二房(fang)(fang)东”的(de)行为,征求意(yi)见稿(gao)中(zhong)也明确,经(jing)出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)同(tong)意(yi),承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)可以(yi)将(jiang)房(fang)(fang)屋转(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)给第三(san)人(ren);承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)转(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)的(de),承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)与出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)之间的(de)住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)赁(lin)合(he)同(tong)继续有效;第三(san)人(ren)造成租(zu)(zu)(zu)(zu)赁(lin)住(zhu)房(fang)(fang)及其附属设施(shi)损失(shi)的(de),承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)应当(dang)赔偿损失(shi);承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)未(wei)经(jing)出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)同(tong)意(yi)全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分转(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)租(zu)(zu)(zu)(zu)赁(lin)住(zhu)房(fang)(fang)的(de),出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)可以(yi)解除合(he)同(tong)。

(编辑:董湘依)
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