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碧桂园上半年权益销售额同比增长14% 负债率、融资成本双降

2021-08-25 17:59:44 大发体育

  大发体育客(ke)户端(duan)8月(yue)25日电 (薛宇飞)8月(yue)24日,碧桂(gui)园(yuan)发布了(le)2021年(nian)中期业绩。中报(bao)显示,上半年(nian)碧桂(gui)园(yuan)权(quan)益合同销售金额同比增(zeng)长14%至(zhi)3030.9亿(yi)(yi)元(yuan)人民币,营收同比增(zeng)长27%至(zhi)2349.3亿(yi)(yi)元(yuan);毛利、净利、股东应占核(he)心(xin)净利润分别(bie)增(zeng)至(zhi)462.8亿(yi)(yi)元(yuan)、224.2亿(yi)(yi)元(yuan)、152.2亿(yi)(yi)元(yuan),核(he)心(xin)盈(ying)利指标持续向好。

  截至2021年(nian)6月30日(ri),公司总借贷余额为3242.4亿元,较(jiao)去年(nian)底进一(yi)步下降(jiang),其中一(yi)年(nian)以(yi)内有息负债占比下降(jiang)至27%。可以(yi)看出,在保持(chi)杠杆水平处于行业低位的(de)同(tong)时,债务(wu)结(jie)构也有所(suo)优化。

  上半年销售额超3000亿 短债占比下降

  碧(bi)桂园(yuan)2021年中期业(ye)绩发布会现(xian)场。来(lai)源(yuan):碧(bi)桂园(yuan)

  2021年上(shang)半(ban)年,在“稳(wen)(wen)地价,稳(wen)(wen)房(fang)(fang)价,稳(wen)(wen)预期”的政策(ce)基调下(xia),房(fang)(fang)地产行业(ye)发展稳(wen)(wen)字当(dang)头。克而瑞研(yan)究显示,得益于去年末热点(dian)城(cheng)市(shi)市(shi)场热度延续(xu)(xu),叠加(jia)一季度春(chun)节(jie)期间(jian)一二线城(cheng)市(shi)购房(fang)(fang)情绪升温,一季度淡季不(bu)淡。二季度以来(lai),市(shi)场热度持续(xu)(xu),房(fang)(fang)企把握销售窗口期积极(ji)去化,供货及营销力(li)度加(jia)码,进一步提振了上(shang)半(ban)年楼市(shi)的整体(ti)表(biao)现。

  就碧桂园而言(yan),公司连续6个月实现(xian)累计同(tong)(tong)(tong)比(bi)增长,上半年共(gong)实现(xian)3030.9亿(yi)元的权益合同(tong)(tong)(tong)销售金额,和3451万平方米的权益合同(tong)(tong)(tong)销售建筑面积(ji),同(tong)(tong)(tong)比(bi)增幅分别为14%、8%。

  在(zai)核心(xin)盈利(li)(li)指标上(shang),2021年(nian)上(shang)半年(nian),碧桂园(yuan)营业(ye)收入同比增长27%至(zhi)2349.3亿元(yuan)(yuan);毛利(li)(li)、净利(li)(li)、股东(dong)应占核心(xin)净利(li)(li)润分别(bie)增至(zhi)462.8亿元(yuan)(yuan)、224.2亿元(yuan)(yuan)、152.2亿元(yuan)(yuan)。同时,上(shang)半年(nian)权(quan)益物业(ye)销售现金回笼(long)约2727.9亿元(yuan)(yuan),权(quan)益回款率达90%,连续6年(nian)达到90%或以(yi)上(shang)。

  与业(ye)绩稳步增长(zhang)并行的,是对(dui)负债的把控。财报显(xian)示,截(jie)至2021年(nian)(nian)6月30日,碧(bi)桂园总借贷余额为(wei)3242.4亿元,较去(qu)年(nian)(nian)底进一步下降,其中(zhong)一年(nian)(nian)以内有(you)息(xi)负债占(zhan)比下降至27%。可以看出(chu),在杠杆水(shui)平保持(chi)低位的同时,碧(bi)桂园债务(wu)结构也在持(chi)续优(you)化。

  统计显示,碧桂园(yuan)现(xian)金(jin)短(duan)债比(bi)达2.1倍,优(you)于(yu)“三(san)(san)条红线”要求。期末,碧桂园(yuan)净负债率仅为49.7%,相比(bi)去年底下降了5.9个百分点(dian),连续(xu)多年保持低(di)于(yu)70%,亦低(di)于(yu)“三(san)(san)条红线”要求。此外,公司可(ke)动用现(xian)金(jin)余额1862.4亿元(yuan),短(duan)期偿债无忧。

  2020年,尽管(guan)受(shou)疫情影(ying)响市场不确定性增强(qiang)(qiang),穆迪仍(reng)将碧(bi)桂园评级上(shang)调至投资级Baa3。穆迪报(bao)告指出,碧(bi)桂园的(de)Baa3发(fa)行(xing)人评级反映了该公司强(qiang)(qiang)大的(de)品牌实力、多元的(de)地域布局、强(qiang)(qiang)劲的(de)流动性和(he)穿越周期(qi)的(de)具有(you)弹性且稳健(jian)的(de)运营(ying)记录。目前,碧(bi)桂园已获(huo)得穆迪和(he)惠(hui)誉(yu)两(liang)家评级机构(gou)的(de)投资级信(xin)用评级,标(biao)普亦于(yu)2020年上(shang)调公司评级展望至正面。

  受评级上调(diao)等多因(yin)素影响,2021年(nian)上半年(nian),碧桂(gui)园的(de)平均融资成(cheng)本为5.39%,较去(qu)年(nian)底下降(jiang)17个(ge)基点。

  深入布局 碧桂园低溢价参与集中供地

  自2020年(nian)下半(ban)年(nian)以来,“三条红(hong)线(xian)(xian)”“两集中”等供给(ji)端调控(kong)政策不(bu)断升级,备受市(shi)场关注。近日又有消(xiao)息(xi)称,被纳入“三道红(hong)线(xian)(xian)”试(shi)点的(de)几十家重点房企(qi),已被监管部(bu)门要求当年(nian)累计权(quan)益拿地金额(e)不(bu)能超过累计权(quan)益销售额(e)的(de)40%。

  有分析(xi)认为,针对企(qi)(qi)业(ye)投(tou)、融两(liang)端的(de)调控力度持续加强,正在重塑行业(ye)发展格局,房(fang)(fang)企(qi)(qi)表现日益分化。而“拿地销售(shou)比不超(chao)40%”红线下,投(tou)资与销售(shou)挂钩,进一(yi)步约束房(fang)(fang)企(qi)(qi)投(tou)资拿地,倒逼房(fang)(fang)企(qi)(qi)降杠杆。短期(qi)内拿地力度较(jiao)大的(de)企(qi)(qi)业(ye)会(hui)受到(dao)影响,长期(qi)则有利于优质土地资源向财务稳健(jian)的(de)头部(bu)房(fang)(fang)企(qi)(qi)倾斜。

  碧桂(gui)园管理层在(zai)8月24日召开的(de)中期业(ye)绩发布会(hui)上表示(shi),国家调控政(zheng)策(ce)和措施,有助于房地产行(xing)业(ye)持(chi)续健(jian)康(kang)发展。对于下半(ban)年拿地,公(gong)司已(yi)准备了足够的(de)预算(suan)资(zi)源,具体执行(xing)会(hui)根据当期投(tou)资(zi)机(ji)会(hui)做(zuo)相应(ying)动(dong)态(tai)的(de)调整。

  2021年上半年,碧桂园共(gong)(gong)获(huo)取219幅(fu)土地(di),权(quan)(quan)益(yi)总(zong)(zong)代价约884亿元。其中(zhong),在首批集中(zhong)供地(di)的城(cheng)市中(zhong),碧桂园共(gong)(gong)获(huo)取土地(di)14幅(fu),共(gong)(gong)计权(quan)(quan)益(yi)代价171亿元,在重庆、郑州(zhou)、武(wu)汉等多个城(cheng)市底价摘牌,总(zong)(zong)体溢价率(lv)仅7%。

  截至2021年6月30日,碧桂(gui)园在中(zhong)国内地已获(huo)取(qu)的(de)(de)权益(yi)(yi)可售(shou)(shou)资(zi)(zi)源约1.69万(wan)亿元,潜在的(de)(de)权益(yi)(yi)可售(shou)(shou)资(zi)(zi)源约4900亿元,权益(yi)(yi)可售(shou)(shou)资(zi)(zi)源合(he)计约2.2万(wan)亿元。以(yi)此(ci)前权益(yi)(yi)销售(shou)(shou)额为基数,可维持公司(si)未来3年以(yi)上的(de)(de)销售(shou)(shou)需求(qiu)。同(tong)时,权益(yi)(yi)可售(shou)(shou)资(zi)(zi)源分布(bu)精准,99%位于常住(zhu)人口(kou)50万(wan)以(yi)上的(de)(de)区域;93%位于人口(kou)流入区域;74%位于长三角(jiao)、珠三角(jiao)、环(huan)渤(bo)海、长江中(zhong)游、成渝(yu)等(deng)五大都(dou)市圈,契合(he)了国家重大区域发展战(zhan)略和(he)人口(kou)流动趋(qu)势。

  亿翰智库研究观点认为(wei)(wei),碧桂园(yuan)进(jin)驻城(cheng)市多(duo)数(shu)为(wei)(wei)人口(kou)规模50万以上、发展(zhan)潜力较好的(de)城(cheng)市;投资具有(you)持续(xu)性,深入布局有(you)利于市场占有(you)率及品(pin)牌效应的(de)提高(gao);因城(cheng)施策,在(zai)(zai)异地复制的(de)同时采(cai)取差异化投资,更加契合定(ding)位。“中国城(cheng)镇(zhen)化依旧在(zai)(zai)快速(su)增长的(de)期间,部分三四线(xian)城(cheng)市依旧具有(you)充足的(de)增量市场,支撑着(zhe)碧桂园(yuan)销售规模持续(xu)、平稳的(de)增长。”

  多元业务持续推进 助力社会公益

  据(ju)了解,在中(zhong)国向着新型城镇化道路迈进的(de)(de)大(da)环境下,碧桂园逐渐(jian)探索出全(quan)产业(ye)(ye)链商业(ye)(ye)模式,以及机器人和现代农业(ye)(ye)等多元业(ye)(ye)务发展带来的(de)(de)协同效应,被认为是它区别于其他龙头(tou)企业(ye)(ye)的(de)(de)一个显著特征。

  在(zai)地(di)产主(zhu)业(ye)方面(mian),碧桂(gui)园垂直整合从规划设计(ji)、材料(liao)供(gong)应、建造,到园林、装(zhuang)修(xiu)、营销、物(wu)业(ye)、酒(jiu)店、学校、商业(ye)、医疗等(deng)(deng)各个环节,其(qi)中设计(ji)、物(wu)业(ye)等(deng)(deng)不少(shao)业(ye)务(wu)板块在(zai)行(xing)业(ye)均(jun)处于领先地(di)位。

  智能随(sui)动式布料(liao)机在作业。来源:碧桂园

  在高科技创新方面,碧(bi)桂(gui)(gui)园实现了机器(qi)(qi)人、现代农(nong)业的双(shuang)轮驱动(dong)。碧(bi)桂(gui)(gui)园旗(qi)下全资子公司(si)博智(zhi)林重点聚焦(jiao)建筑机器(qi)(qi)人及(ji)智(zhi)能施工设备(bei)的研(yan)发(fa)应用,截(jie)至目(mu)前,公司(si)在研(yan)建筑机器(qi)(qi)人46款,其中绝大多(duo)数机器(qi)(qi)人通用于现浇混凝土工艺与装(zhuang)配式建筑施工。截(jie)至2021年8月初,已有18款建筑机器(qi)(qi)人投入(ru)商业化应用,服务(wu)覆盖14个(ge)省份近(jin)70个(ge)项目(mu),累计交付近(jin)350台,累计应用施工超百万平米。

  在企业规模的(de)不断壮大的(de)同(tong)时,碧(bi)桂(gui)园(yuan)更(geng)是积极投(tou)身(shen)社(she)会公益事业。自1997年以来,碧(bi)桂(gui)园(yuan)集团及其创(chuang)始(shi)人(ren)杨(yang)国(guo)(guo)强已为社(she)会累计捐赠超90亿元,涉(she)及精准扶贫、职业教育(yu)(yu)、抗击疫情(qing)、救援救灾等方(fang)面,主动参与(yu)全(quan)国(guo)(guo)16省57县(xian)的(de)精准扶贫与(yu)乡村振兴(xing)工(gong)作,助力(li)超49万人(ren)脱贫。(大发体(ti)育(yu)(yu)APP)

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(编辑:杨京川)
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