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城市更新进入收成期 佳兆业2021上半年转化货值达727亿

2021-08-26 11:16:16 大发体育

  大(da)发(fa)(fa)体育客户(hu)端8月26日电 8月25日,佳兆业(ye)集团控股(gu)有限公司(股(gu)票(piao)代码(ma):1638.HK)发(fa)(fa)布2021年(nian)中(zhong)期业(ye)绩(ji)报(bao)告(gao)。2021年(nian)上半年(nian),面对(dui)“三道红线、两(liang)类上限、两(liang)集中(zhong)”等房地产调控政策带(dai)来(lai)的新(xin)困难、新(xin)挑战,佳兆业(ye)精细运营、审慎经营,充分发(fa)(fa)挥城市更新(xin)的核(he)心竞(jing)争优(you)势,围绕“降负债、提(ti)利润(run)(run)”积极优(you)化财(cai)务盘面,实现收(shou)入利润(run)(run)均衡增长,发(fa)(fa)展质量显著提(ti)升。

  佳兆(zhao)业集团(tuan)董(dong)事(shi)局主席郭英成表示,对(dui)中国经济保持稳定增长(zhang)、迈向高质量发展(zhan)阶段充满信心。面对(dui)行业的机遇和(he)挑战,佳兆(zhao)业将持续加(jia)强精细化(hua)管理,聚焦(jiao)利润提升,严(yan)控经营风险,加(jia)速城(cheng)市更新项目转化(hua),保持公司高质量稳健发展(zhan)。

  全流程强化精细管理 净利润同比增长超三成

  2021上半年(nian),佳兆业(ye)积极应对行业(ye)挑战(zhan),经营(ying)业(ye)绩大幅(fu)提升,关键利(li)润指(zhi)标全面增(zeng)长(zhang)(zhang)。集(ji)团(tuan)销(xiao)售(shou)(shou)业(ye)绩表(biao)现亮眼,前6个月合(he)约销(xiao)售(shou)(shou)额638.5亿元,同比增(zeng)长(zhang)(zhang)77.2%;销(xiao)售(shou)(shou)面积380.6万平(ping)方米(mi),同比增(zeng)长(zhang)(zhang)79.6%。其(qi)中(zhong),粤港(gang)澳大湾区仍是(shi)核(he)心战(zhan)略(lve)要地(di),销(xiao)售(shou)(shou)金额贡献(xian)占比超五成(cheng),结转收入占比超六成(cheng)。集(ji)团(tuan)管理层表(biao)示(shi),有充(chong)足的信心和实力完成(cheng)全年(nian)1300亿元销(xiao)售(shou)(shou)目标。

  在调控趋严、监管收紧、行(xing)业下(xia)行(xing)的整体大(da)环境下(xia),佳兆业向(xiang)精(jing)细运营要利(li)润。自实(shi)施全流程(cheng)PMO大(da)运营以(yi)(yi)来,佳兆业坚持以(yi)(yi)利(li)润为(wei)导向(xiang),精(jing)细铺排(pai)开(kai)发节点(dian),完善成本管控体系,提(ti)升去化回款效率,推进(jin)组织变革,提(ti)升管理效能。

  佳兆业(ye)(ye)(ye)精细(xi)化管(guan)理成效初显,盈利(li)(li)(li)能力(li)获得持(chi)续(xu)提(ti)升(sheng)。上半(ban)年,佳兆业(ye)(ye)(ye)营业(ye)(ye)(ye)收入300.7亿(yi)(yi)元,同(tong)(tong)(tong)比(bi)增长34.8%;净(jing)利(li)(li)(li)润30.8亿(yi)(yi)元,同(tong)(tong)(tong)比(bi)增长30.5%;核心净(jing)利(li)(li)(li)润39.3亿(yi)(yi)元,同(tong)(tong)(tong)比(bi)增长28.9%;毛利(li)(li)(li)率和核心净(jing)利(li)(li)(li)润率分(fen)别为30.9%、13.1%,保持(chi)行(xing)业(ye)(ye)(ye)较高水平。佳兆业(ye)(ye)(ye)在(zai)增收增利(li)(li)(li)的同(tong)(tong)(tong)时,营销费(fei)率和管(guan)理费(fei)率持(chi)续(xu)下降,实(shi)现(xian)高质量(liang)发展。

  城市更新价值释放保持领先 全年转化货值预计翻番

  佳兆业(ye)(ye)深(shen)耕城市更新行(xing)业(ye)(ye)22年,成功打造项(xiang)目(mu)40多个(ge),在经验、理念、团队、模式、规模等方面的综合实(shi)力领跑行(xing)业(ye)(ye),已经连续(xu)三年获评“中国房地(di)产(chan)城市更新优秀企业(ye)(ye)”第(di)一(yi)名(ming),领先地(di)位(wei)持(chi)续(xu)巩(gong)固。

  近(jin)年(nian)(nian)(nian)来,佳兆业(ye)城市(shi)更(geng)(geng)新(xin)价值(zhi)转(zhuan)化(hua)持续提速,正在大步迈入收成期。上半年(nian)(nian)(nian),城市(shi)更(geng)(geng)新(xin)项(xiang)目(mu)新(xin)增(zeng)转(zhuan)化(hua)可售面积(ji)约112.5万平方(fang)米,新(xin)增(zeng)货值(zhi)约727亿(yi)元(yuan),转(zhuan)化(hua)货值(zhi)已(yi)超2020年(nian)(nian)(nian)全年(nian)(nian)(nian),转(zhuan)化(hua)效率明显提升。下半年(nian)(nian)(nian)预计还将(jiang)转(zhuan)化(hua)155.2万平方(fang)米,对应货值(zhi)超742.1亿(yi)元(yuan),预计全年(nian)(nian)(nian)转(zhuan)化(hua)货值(zhi)较(jiao)2020年(nian)(nian)(nian)将(jiang)翻倍增(zeng)长。随着(zhe)集中(zhong)供地政策的实施,招拍挂市(shi)场竞争(zheng)加剧,通过城市(shi)更(geng)(geng)新(xin)转(zhuan)化(hua)供地,已(yi)成为(wei)佳兆业(ye)又(you)一核心竞争(zheng)力(li)。

  上半年,佳(jia)兆业新拓城市更新项(xiang)目15个,新增(zeng)占地面(mian)积约363万(wan)平方米(mi)。其中,近期获取的深圳坂(ban)田五和(he)枢纽(niu)项(xiang)目、东(dong)莞(guan)南城胜(sheng)和(he)社区等项(xiang)目体量(liang)大、地段好(hao)、能级(ji)高,充(chong)分显示出(chu)市场对佳(jia)兆业城市更新运(yun)营优(you)势的广泛(fan)认可,竞争优(you)势持续(xu)扩大。

  截(jie)至2021年6月30日,佳兆业拥(yong)有213个城(cheng)市更新项目,占地(di)面积(ji)超5370万平(ping)方米(mi),按货值(zhi)(zhi)计算,深圳、广州两(liang)地(di)占比73%。未(wei)来,佳兆业继(ji)续保持大湾区领先地(di)位,加速城(cheng)市更新模(mo)式的(de)全(quan)国复(fu)制,发挥独有的(de)核心竞(jing)争优(you)势,提升转化效率,不断释放价(jia)值(zhi)(zhi),为集团(tuan)高质量发展提供有力支撑(cheng)。

  多元拿地优势凸显 7347亿货值支撑持续增长

  一直以来,佳兆业集团(tuan)恪守(shou)审慎(shen)稳(wen)健、量入为(wei)出的(de)投资策略,注重规模及效(xiao)益的(de)平衡,坚定布局核心城市、核心地段、核心资产。2021上半(ban)年,佳兆业通过(guo)招拍挂、收(shou)并(bing)购、城市更新等多元拿地方(fang)式相互补充(chong),新拓项(xiang)目15个,新增土储(chu)权益面积246万平方(fang)米(mi),新增项(xiang)目对(dui)应货值(zhi)1031亿元,按权益代价(jia)计50%位于一线城市。

  截至2021年6月30日(ri),佳兆(zhao)业总(zong)(zong)土(tu)地储(chu)(chu)备约(yue)3114万平方米,总(zong)(zong)货(huo)值(zhi)(zhi)约(yue)7347亿(yi)(yi)元(yuan),其中城市更(geng)新(xin)贡(gong)献(xian)土(tu)储(chu)(chu)货(huo)值(zhi)(zhi)占(zhan)(zhan)比约(yue)为47%。佳兆(zhao)业在(zai)粤港(gang)澳大湾区的土(tu)储(chu)(chu)货(huo)值(zhi)(zhi)约(yue)5580亿(yi)(yi)元(yuan),占(zhan)(zhan)比76%;深圳、广州可(ke)售(shou)货(huo)值(zhi)(zhi)约(yue)3455亿(yi)(yi)元(yuan),香港(gang)可(ke)售(shou)货(huo)值(zhi)(zhi)约(yue)301亿(yi)(yi)元(yuan),土(tu)地储(chu)(chu)备规模稳中有增,质(zhi)量不断提高,为业绩持续增长提供强力支撑。

  严控财务安全边际 净负债率实现八连降

  在“三线四档”融资管理和(he)金融机构房地产贷款(kuan)(kuan)(kuan)集中管理下,房企保持流(liu)动性(xing)合理充裕显得尤(you)其重(zhong)要。佳兆(zhao)业(ye)始(shi)终坚(jian)持理性(xing)自律、审慎稳健的(de)财务(wu)策(ce)略(lve),强调(diao)“有(you)利润的(de)增长”,集团(tuan)加速回款(kuan)(kuan)(kuan)效率(lv)和(he)提升(sheng)回款(kuan)(kuan)(kuan)金额,合理安排投(tou)资与经(jing)营的(de)款(kuan)(kuan)(kuan)项支出,全方位保障集团(tuan)现(xian)金流(liu)的(de)安全。2021年上半(ban)年,佳兆(zhao)业(ye)拥有(you)在手现(xian)金487.4亿元,同比增长20.4%。

  多年来,佳(jia)兆业积极主动(dong)进行债(zhai)务(wu)管理,严控有息负(fu)(fu)债(zhai)规模(mo),持续优化债(zhai)务(wu)结构。2021上半年,佳(jia)兆业净负(fu)(fu)债(zhai)率为93.7%,自2017年以来实(shi)现八(ba)连降;现金短(duan)债(zhai)比(bi)为1.53,剔除预收(shou)款的资产负(fu)(fu)债(zhai)率为69.9%,三道(dao)红线(xian)提前达标,运营(ying)防线(xian)安全稳固。

  集团董事(shi)局(ju)主(zhu)席(xi)郭英成表示,中央坚(jian)持(chi)“房(fang)住不炒”的定位,实(shi)施房(fang)地(di)产(chan)长效机制(zhi),将促进行业更加规范、更加平稳(wen)、更加健康。佳兆业坚(jian)决支持(chi)并(bing)积极(ji)贯彻(che)相关(guan)调控政策要求,将深(shen)入推(tui)进精细化管理(li),提升运营效率,聚焦利(li)润(run)和效益,推(tui)动集团高质量(liang)、可持(chi)续发(fa)展(zhan)。(大发(fa)体(ti)育APP)

(编辑:郭晋嘉)
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