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唐山楼市“翻脸”:一年前“遏制投机炒房”一年后“不要再降价了”

2021-08-28 09:38:29 每日经济新闻

  唐山楼市“翻脸”:一年前“遏制投机炒房”一年后“不要再降价了”

  每经记者 王(wang)佳飞(fei)

  恍如隔世。

  一年前(qian)还在“遏制(zhi)投(tou)机炒房”,一年后(hou)开始(shi)“打压恶意降价(jia)”,唐山楼(lou)市再(zai)度(du)成为焦点。

  根据媒体报(bao)道,唐山市政(zheng)府在(zai)8月中(zhong)旬约谈了10家(jia)房(fang)地(di)产(chan)企业(ye)负(fu)责人,希(xi)望他(ta)们“不要再降价(jia)了”。

  而仅(jin)仅(jin)在(zai)一(yi)年前的2020年8月,唐(tang)山还因为楼市偏热而被住建部(bu)连同银川、常州等一(yi)起被约谈,当时(shi)唐(tang)山房(fang)价增速一(yi)直位(wei)于全国前列(lie)。

  “不要再降价了”

  《每日经济(ji)新闻》记者未能从唐山市各相关部门得到准确消息(xi),不过一位参会的房企人士向记者确认了(le)座(zuo)谈(tan)会的存在,其表示(shi):

  “这(zhei)是(shi)一场(chang)氛围挺轻松的座谈会(hui),会(hui)议希望开发商不要降价了。会(hui)上表示要收集目(mu)前房企面临的困难问题,有关部(bu)门将予(yu)以解决(jue)。同时还提倡(chang)成立当地(di)地(di)产协会(hui),定(ding)期和大家沟通(tong)。”

  “此外,公积金政(zheng)策(ce)或许也会产(chan)生变化(hua)。”

  根据媒(mei)体报道,8月13日,唐山市政府召开房(fang)(fang)地(di)产(chan)企业座(zuo)谈(tan)会,华润(run)置地(di)、中海、万科(ke)等10家房(fang)(fang)企相关负责人参加。官方(fang)表(biao)示:“此次座(zuo)谈(tan)会中心议(yi)题是征求房(fang)(fang)企意见,促(cu)进房(fang)(fang)地(di)产(chan)市场(chang)持续、健康、平(ping)稳(wen)发展。”

  一位参加(jia)房(fang)企座谈会的负责人说:“这次(ci)会议其实主要讨(tao)论(lun)了如何(he)救市,要打压恶意降价”。

  近(jin)期(qi),唐山市房(fang)地产市场的(de)确呈(cheng)现下行(xing)趋势。国(guo)家(jia)统计局(ju)数据显(xian)示,2021年7月唐山新建商品房(fang)价(jia)格环(huan)比(bi)下降0.4%,虽然同比(bi)上涨3.1%,但已经是2016年11月以来的(de)最(zui)低(di)增幅。

  根据中指院统计(ji),2021年1-7月,唐(tang)山房(fang)地(di)产企(qi)(qi)业(ye)销售(shou)额(e)TOP10企(qi)(qi)业(ye)商(shang)品(pin)房(fang)签约(yue)金(jin)额(e)合计(ji)113.0亿元,同(tong)比下降24%;1-7月销售(shou)面(mian)积(ji)TOP10企(qi)(qi)业(ye)商(shang)品(pin)房(fang)签约(yue)面(mian)积(ji)86.2万平方米,同(tong)比下降26%。

  整体来看(kan),1-7月(yue),唐山(shan)房地产企业销(xiao)售额(e)TOP10企业销(xiao)售金(jin)额(e)门槛值(zhi)超5亿元,但(dan)较去年同期下降45%;销(xiao)售面积(ji)TOP10企业销(xiao)售面积(ji)门槛值(zhi)为4.1万平方米(mi),较去年同期下降25%。

  唐山(shan)市一位(wei)经(jing)纪人赵资(zi)盛告诉记者:“目前唐山(shan)很多新楼盘都有较大幅度的折(zhe)扣。”

  “能(neng)低(di)于(yu)备案(an)价吗?”记者问(wen)。

  “能。”赵资盛干(gan)脆地回答。

  市场下行(xing)还引发(fa)过一些衍生(sheng)问(wen)题。2020年(nian)末(mo),由两家头部房企联合开(kai)发(fa)的(de)唐山南(nan)湖CBD中(zhong)央广场项目(mu)开(kai)始降价销售,有的(de)房源甚至每平方米降了(le)数千(qian)元,这引发(fa)了(le)老业主们的(de)集体反弹,在当地引发(fa)了(le)巨(ju)大关注。

  一年前还在“遏制投机炒房”

  一(yi)年前,唐山的市场还是另一(yi)番光景(jing)。

  2020年(nian),唐(tang)山(shan)(shan)房(fang)价增速(su)一直位(wei)于全国前(qian)(qian)列。如前(qian)(qian)所述,8月唐(tang)山(shan)(shan)新房(fang)销售价格指数仍旧同(tong)比(bi)上涨(zhang)15.4%,二手(shou)房(fang)同(tong)比(bi)上涨(zhang)14.6%。

  唐山(shan)2020年上半年土拍市场也是地(di)(di)(di)(di)王(wang)频(pin)出。2020年5月(yue)8日,荣(rong)盛以4.85亿元(yuan)(yuan)竞得(de)凤凰(huang)新城一宗地(di)(di)(di)(di),溢(yi)价(jia)率达到(dao)43.25%,楼面价(jia)达到(dao)了14010元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米,成为唐山(shan)新晋(jin)地(di)(di)(di)(di)王(wang)。地(di)(di)(di)(di)王(wang)的桂(gui)冠还没戴(dai)多久,2020年6月(yue)便被(bei)隆(long)基(ji)泰(tai)和夺(duo)去。去年6月(yue)12日,唐山(shan)金融中心(xin)北(bei)侧70572.05平(ping)方(fang)米宗地(di)(di)(di)(di)成交,隆(long)基(ji)泰(tai)和以20.32亿元(yuan)(yuan)、溢(yi)价(jia)率34.45%、楼面价(jia)约(yue)16000元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米再次刷新唐山(shan)地(di)(di)(di)(di)王(wang)纪录。

  2020年(nian)9月28日(ri),唐山市人民政府办公室发布《关于加(jia)强(qiang)房(fang)地产市场调控工(gong)作的通知(zhi)》(下称《通知(zhi)》),实施(shi)“支(zhi)持合理自住需求,遏制投(tou)机炒房(fang),加(jia)强(qiang)房(fang)地产金融监管”等举措。

  《通(tong)知》明(ming)确提出(chu)“努(nu)力(li)打造城市(shi)低(di)房(fang)价优势”,计划(hua)采取(qu)扩大(da)住宅用地供应(ying),实施“限房(fang)价、竞地价”的土地出(chu)让模式,防止开发商捂盘惜售(shou),打击投机炒房(fang),完(wan)善差别化住房(fang)信贷等措施。

  《通知》对炒(chao)房(fang)(fang)行为(wei)(wei)进(jin)行了信(xin)贷(dai)(dai)(dai)限制。对在市中(zhong)心区已拥有1套住房(fang)(fang)的居(ju)民家(jia)庭(ting),为(wei)(wei)改善(shan)居(ju)住条件购买第二套住房(fang)(fang)申请商业(ye)性个人住房(fang)(fang)贷(dai)(dai)(dai)款(kuan),首付款(kuan)比例不低于50%;对购买第三套及以上住房(fang)(fang)的居(ju)民家(jia)庭(ting),暂停发放商业(ye)性个人住房(fang)(fang)贷(dai)(dai)(dai)款(kuan)。

  仅仅一(yi)年,唐山楼市由限(xian)(xian)涨转为限(xian)(xian)跌(die),开发(fa)商们则(ze)迎来了此次座谈(tan)会。近期,还有(you)岳阳、沈阳、昆(kun)明等(deng)地也有(you)类似限(xian)(xian)跌(die)举措。

  显然过热(re)和过冷(leng)都(dou)不是健康(kang)状态(tai)。

  记者 王佳飞

(编辑:董湘依)
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