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又一城市二手房市场“地震”,官方“真房源”系统将上线

2021-08-29 10:19:50 每日经济新闻

  又一城市二手房市场“地震”,官方“真房源”系统将上线,还可“去中介化”交易

  买房(fang)遇到假房(fang)源(yuan)(yuan),是一件(jian)挺(ting)糟(zao)心的事(shi)。部(bu)分从业者故意挂出虚假低价(jia)房(fang)源(yuan)(yuan),吸(xi)引买家与其联系(xi),进而借(jie)机推荐其他房(fang)源(yuan)(yuan)。

  面对(dui)海量房源信(xin)息(xi),普通人根本无从下手,真(zhen)假(jia)完全不能辨别。但这(zhei)一问题在(zai)浙江(jiang)嘉兴(xing)有望得到(dao)彻底解决。该市即将上线官方版的二(er)手房交易(yi)服务平(ping)台“真(zhen)房源”,今后,中介这(zhei)种利用(yong)不对(dui)称信(xin)息(xi)来诱导买家(jia)的行为,将在(zai)“真(zhen)房源”系统面前顿时(shi)原(yuan)形(xing)毕(bi)露。

  此(ci)外,该平台还支持(chi)房东(dong)自主挂(gua)牌房源,告别(bie)“中(zhong)间(jian)商赚差价”。

  一套房源一个编码,“真房源”系统将上线

  据南(nan)湖晚报报道(dao),8月26日,嘉兴市(shi)房(fang)管(guan)中心召开了二手房(fang)交易服务平台“真(zhen)房(fang)源”发布(bu)使(shi)用试点(dian)培(pei)训会(hui),邀(yao)请了君悦、中亚(ya)、德佑3家经(jing)纪公司作为(wei)试点(dian)用户参加(jia)了培(pei)训会(hui)议(yi)。这也就意味着,“真(zhen)房(fang)源”系统已经(jing)完成内部测试阶段,正逐步(bu)面向市(shi)场使(shi)用,离正式推出(chu)又近了一步(bu)。

  会上,该市房管中心(xin)工作人员介(jie)绍了关于嘉兴市二手房交易(yi)服(fu)务平台“真房源(yuan)”推进工作的任务安(an)排,要求试点(dian)经纪公司尽快完成平台开(kai)户(hu)申请(qing),积极申报房源(yuan)信息(xi)。

  据了解,待“真(zhen)(zhen)房(fang)源(yuan)”系统(tong)正式上线后,所有(you)通过中(zhong)介成交的二(er)(er)手房(fang)都必须在二(er)(er)手房(fang)交易(yi)服(fu)务平(ping)台申请房(fang)源(yuan)核验,核验通过后,获取房(fang)源(yuan)统(tong)一编(bian)码及二(er)(er)维(wei)码,方可在网站(zhan)发布委托出售(shou)的房(fang)源(yuan)信(xin)息,想(xiang)要购房(fang)的消费者可以扫描(miao)二(er)(er)维(wei)码,实(shi)时(shi)查看房(fang)源(yuan)真(zhen)(zhen)实(shi)信(xin)息。

  房(fang)源(yuan)信息,可谓是(shi)二手房(fang)交(jiao)易环节(jie)中的“命(ming)门”,曾有(you)中介利用客(ke)户追求性(xing)价比(bi)的心理,私自修改房(fang)源(yuan)价格低价吸引客(ke)户。但这(zhei)种情况,以后就行不(bu)通了。

  打开(kai)嘉兴(xing)市(shi)二手房(fang)交(jiao)易(yi)服务平台可(ke)以看到“挂牌房(fang)源(yuan)”的(de)标(biao)签(qian),点击(ji)进入后(hou)就可(ke)以看到目前市(shi)场上待售的(de)二手房(fang)房(fang)源(yuan)。记者(zhe)随意点击(ji)任意房(fang)源(yuan)进入后(hou)看到页(ye)面(mian)右侧有一个“挂牌房(fang)源(yuan)统一编(bian)码”和一个二维码,扫(sao)描二维码可(ke)以看到房(fang)源(yuan)的(de)相关(guan)情况(kuang),比如是否抵押等。

  “编码和二(er)维码,是这(zhei)(zhei)套房(fang)(fang)(fang)源所特有的,也是独有的。”该(gai)负责人介(jie)绍。房(fang)(fang)(fang)东将(jiang)(jiang)该(gai)房(fang)(fang)(fang)源委托(tuo)给中介(jie)时(shi),需要(yao)提(ti)供相应的房(fang)(fang)(fang)屋权属证书(shu)、委托(tuo)证书(shu)等,工作人员在将(jiang)(jiang)这(zhei)(zhei)些信息录入到(dao)“真(zhen)房(fang)(fang)(fang)源”系统(tong)中时(shi),该(gai)系统(tong)将(jiang)(jiang)与不动产登记(ji)部门的数据(ju)库进(jin)行(xing)实时(shi)校验,将(jiang)(jiang)反馈信息显示到(dao)房(fang)(fang)(fang)源上。

  这也(ye)就(jiu)是说,这套房源(yuan)(yuan)一旦成(cheng)交(jiao),在不动(dong)产登记(ji)部门办理了相关(guan)手续,显示(shi)该房源(yuan)(yuan)已经完成(cheng)交(jiao)易的(de)话(hua),这个信息也(ye)会实时(shi)反应到“真(zhen)房源(yuan)(yuan)”系统中,“第二组(zu)客户想要(yao)买这套房,再扫码的(de)话(hua),显示(shi)的(de)就(jiu)是房源(yuan)(yuan)下(xia)架的(de)信息,不需(xu)要(yao)再继续关(guan)注这套房源(yuan)(yuan)了。”

  不仅如此,如果房(fang)东(dong)将同(tong)(tong)(tong)一套(tao)(tao)房(fang)源(yuan)委托给(ji)不同(tong)(tong)(tong)中介机(ji)构(gou),在编(bian)码和(he)二维码生成时会自动叠合覆盖为同(tong)(tong)(tong)一套(tao)(tao),在不同(tong)(tong)(tong)门店扫描出(chu)来的也都(dou)是同(tong)(tong)(tong)样的信(xin)息,这也就更(geng)大程度上筛选了(le)房(fang)源(yuan)信(xin)息,避免了(le)信(xin)息的重复。

  支持房东自主挂牌房源

  前段时间杭州(zhou)市二(er)手房交易(yi)监管服务平(ping)台(tai)上线了“个人自主(zhu)挂牌房源(yuan)”功能,让(rang)购(gou)房者可以“绕开”中介,直接(jie)和房东面对面交易(yi),引起极大关注(zhu)。不少网友为杭州(zhou)房管部门(men)的措施叫好,也(ye)有网友建议(yi)“全国推广”。

  在嘉(jia)兴(xing)即将上线(xian)的(de)这(zhei)套系统(tong)中(zhong),也有(you)支(zhi)持房(fang)(fang)(fang)东自主挂(gua)牌房(fang)(fang)(fang)源的(de)功能。不过(guo)嘉(jia)兴(xing)市房(fang)(fang)(fang)管中(zhong)心相关负责人(ren)表示,嘉(jia)兴(xing)目前二手房(fang)(fang)(fang)信息(xi)发布一(yi)直都(dou)是存(cun)在房(fang)(fang)(fang)东自主挂(gua)牌和委(wei)托经纪(ji)挂(gua)牌的(de)形式,这(zhei)点上没有(you)发生变(bian)化。

  

  选(xuan)择个(ge)人房源,便能和房东直接沟通,既能避免(mian)骚(sao)扰,还可以省下中介费(fei)。

  选(xuan)择中介房源,则(ze)把专(zhuan)业的事情(qing)交给专(zhuan)业人员(yuan),不用(yong)自己(ji)跑流程,省心(xin)多(duo)了(le)。两种方式自由(you)选(xuan)择。

  目(mu)前,国内二手房市场上通(tong)过中介进行网签的占大(da)多数(shu),而(er)通(tong)过中介网签,就需要付(fu)出一笔不小的费(fei)用。大(da)致(zhi)占总房价的2%-4%,小到几千,大(da)到几万(wan),甚至几十(shi)万(wan)。

  那么(me)中(zhong)介们又是怎么(me)看(kan)待“房(fang)(fang)东直挂(gua)个(ge)人房(fang)(fang)源”呢?都市快报(bao)此前报(bao)道,许多中(zhong)介表示,买房(fang)(fang)这(zhei)件事,没看(kan)着(zhe)这(zhei)么(me)简单。

  “买二手房(fang)(fang)(fang),中(zhong)介(jie)提供了至少60个环节的服(fu)务。例如前期筛选房(fang)(fang)(fang)源,房(fang)(fang)(fang)子的安全问题(ti),租客(ke)问题(ti),房(fang)(fang)(fang)东是否有抵(di)押、负债率(lv)如何(he)等等,中(zhong)介(jie)都(dou)要提前调查。”一位(wei)不愿透露(lu)姓名的资深中(zhong)介(jie)服(fu)务人员表示,除了各种推荐房(fang)(fang)(fang)源,陪同看房(fang)(fang)(fang)外,中(zhong)介(jie)还要帮(bang)购房(fang)(fang)(fang)者跑银行贷款流程(cheng),过户流程(cheng)等等。

  “特别是银行贷款,非常复杂(za),我们(men)都是组团(tuan)一起(qi)办理,速度才(cai)能快(kuai)一些。”这位中介表示,中介行业发展至今(jin),靠的是服务,“就(jiu)算购房者可以和房东直接(jie)面对面交流(liu)了,我相信,最后中介依(yi)然能够靠专(zhuan)业的服务,赢得(de)消(xiao)费者市(shi)场。”

  也有一些中(zhong)(zhong)介表(biao)示,如果房东和(he)购房者能够自行谈拢,然后找中(zhong)(zhong)介来跑(pao)腿(tui)跑(pao)流程,对于中(zhong)(zhong)介来说(shuo)也是另(ling)一种发展方向(xiang):“这(zhei)样对中(zhong)(zhong)介也很好,大夏天(tian)不(bu)用天(tian)天(tian)出去晒(shai)着带看房,只(zhi)是跑(pao)流程,赚跑(pao)腿(tui)费(fei)还是蛮轻松的。”

  在嘉兴即将上线“真房源”系统的(de)新闻(wen)下(xia)方,多(duo)位网友也表示,中(zhong)介有存在的(de)必要,但(dan)应该(gai)更加规范(fan)。

(编辑:张猛)
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