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额度告急!部分一线城市二手房房贷“排队到明年”!利率也飙了

2021-08-30 16:33:39 大发体育

  大发(fa)体(ti)育客(ke)户端8月30日(ri)电 (魏薇 薛宇(yu)飞)近段时间(jian)以来(lai),房(fang)贷(dai)(dai)额度(du)(du)紧张(zhang)、贷(dai)(dai)款(kuan)利(li)率上(shang)(shang)升的情况在多个城(cheng)市出现(xian),作为市场(chang)风向标(biao)的一(yi)线城(cheng)市也受到影(ying)响。大发(fa)体(ti)育客(ke)户端从商业银行、购房(fang)人、房(fang)产中介处获悉(xi),一(yi)线城(cheng)市当前的房(fang)贷(dai)(dai)额度(du)(du)较为紧张(zhang),放款(kuan)周期普遍拉长,当前报批的贷(dai)(dai)款(kuan)申请,甚至要(yao)等到2022年(nian)一(yi)季度(du)(du)才能批下来(lai)。同时,广州、上(shang)(shang)海两地相继上(shang)(shang)调了(le)房(fang)贷(dai)(dai)利(li)率,广州二(er)套房(fang)贷(dai)(dai)款(kuan)利(li)率甚至超过6%。

  其实,每年的年中、年末,银行的房贷额度都会相对紧张一些。但今年的情况明显不同,贷款额度紧张已持续了大半年,并在多个城市同时蔓延。业内人士认为,在房住不炒的背景下,房地产贷款集中度管理和房地产企业融资的“三道红线”的压力下,今年下半年房贷额度紧张的情况难以得到根本性好转。

来源:大(da)发体育 万可义摄(she)

  房贷额度紧张 放款要等到明年

  正在换房(fang)(fang)的(de)(de)周婷(化名)感受到了(le)北京房(fang)(fang)贷(dai)额度紧(jin)张(zhang)带来(lai)的(de)(de)变化。她(ta)对大发体育客(ke)户端称(cheng),她(ta)是“卖(mai)一买(mai)(mai)一”,先卖(mai)掉之前的(de)(de)房(fang)(fang)子,再购入一套(tao)二(er)手房(fang)(fang),但(dan)买(mai)(mai)入她(ta)房(fang)(fang)子的(de)(de)买(mai)(mai)家,却迟迟拿不(bu)到银(yin)行(xing)贷(dai)款,让她(ta)也不(bu)能置(zhi)换。

  今年7月初,中国银(yin)行(xing)(xing)(xing)北京分行(xing)(xing)(xing)某支行(xing)(xing)(xing)向周婷下发了贷款(kuan)通知单,她也与买家(jia)在(zai)7月底(di)进行(xing)(xing)(xing)了房产过(guo)户,按照流程,接下来银(yin)行(xing)(xing)(xing)就应该放贷。但一个(ge)月已经过(guo)去了,仍没(mei)有准确消息。银(yin)行(xing)(xing)(xing)方面(mian)的回(hui)应是,当前没(mei)有额度,要等(deng)2-3个(ge)月才能放款(kuan),客(ke)户都在(zai)排队等(deng)待。

  “一般来说(shuo),商(shang)(shang)贷(dai)会(hui)比公(gong)积金贷(dai)款要快,但现在(zai)相反了,买(mai)家公(gong)积金贷(dai)款部分(fen)可(ke)能会(hui)在(zai)9月中旬批下来,商(shang)(shang)贷(dai)就不清楚(chu)了。”周婷说(shuo)。

  贷(dai)款(kuan)额度紧张、放款(kuan)周期变(bian)长,并非(fei)个案。8月30日,一位股份制银行(xing)北京某支行(xing)的(de)个贷(dai)经理告诉大(da)发体(ti)育客户端,该(gai)行(xing)北京二手房贷(dai)款(kuan)几乎没有额度。“目前我行(xing)利率没有变(bian),就是没额度。”

  “房贷(dai)虽然还有(you)额度,但(dan)是会(hui)控制着放(fang),不(bu)能(neng)保证放(fang)款(kuan)时间。”一(yi)位(wei)国(guo)有(you)行北京(jing)某支行的个贷(dai)经理也(ye)说,“如果您(nin)要我保证,那明(ming)年一(yi)月份肯定没问题。”

  上述个贷经理透露,该行目前消化的是6月份的贷款,7、8月的贷款还在压着,可能在9月、10月陆续放款。如果9月申请贷款,可能得排到年底,但每年年底银行的贷款额度都会紧张,今年年底也不容乐观,所以明年贷款下来的可能性比较大。他还表示,据其所知,其他几家国有行对外回复基本上都是要等3个月。

  某股份制(zhi)银(yin)行(xing)上(shang)海(hai)某支行(xing)一(yi)位(wei)个贷(dai)经理对大发体育客户(hu)端表示,上(shang)海(hai)的二手房(fang)贷(dai)款额(e)度(du)也比较(jiao)紧张,而且以(yi)网签合同价(jia)(jia)、银(yin)行(xing)评估(gu)价(jia)(jia)和(he)涉(she)税(shui)评估(gu)价(jia)(jia)三(san)价(jia)(jia)孰低来(lai)确(que)定房(fang)屋总价(jia)(jia),进而核(he)定可(ke)(ke)贷(dai)款金额(e),可(ke)(ke)贷(dai)额(e)度(du)比以(yi)前少了。“放款时(shi)间(jian)不(bu)一(yi)定,要(yao)看各家银(yin)行(xing)额(e)度(du)情况,我(wo)行(xing)现在一(yi)般本月(yue)满足放款条件,下(xia)月(yue)放款问(wen)题不(bu)大。”

  大(da)发体(ti)育客户端注意到,从今年(nian)二季度(du)开(kai)始(shi),有(you)关银(yin)(yin)行(xing)房贷额度(du)紧张、甚(shen)至停贷的报道就(jiu)层出(chu)不穷(qiong),并持续至今。中国证券报8月29日(ri)报道称,深圳某股份(fen)行(xing)支行(xing)客户经理称:“现在各(ge)大(da)银(yin)(yin)行(xing)房贷都在收紧,放(fang)款没那么快(kuai)(kuai)了,最快(kuai)(kuai)的也(ye)要等6至8个(ge)月。年(nian)初额度(du)比较充裕(yu),放(fang)款速(su)度(du)会快(kuai)(kuai)些。”

  今年(nian)8月(yue)3日,南方(fang)都市报援引中国(guo)银行(xing)广州(zhou)分行(xing)相关负责人(ren)表示,受(shou)调控影(ying)响,该(gai)行(xing)房贷(dai)额度有一定压缩,放款时(shi)效有所减缓。该(gai)行(xing)结(jie)合贷(dai)款客(ke)户申请资料(liao)递交时(shi)间(jian)及(ji)审批(pi)情况进行(xing)有序(xu)放款。交行(xing)相关负责人(ren)亦(yi)表示,目前广州(zhou)区域房贷(dai)仍(reng)较为紧(jin)张(zhang),银行(xing)根据每(mei)月(yue)监管要(yao)求,有序(xu)安(an)排投(tou)放。

  有城市二套房贷款利率超6%

  8月(yue)20日,新一(yi)(yi)期的贷款市场报价利(li)率(lv)(LPR)公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,这是LPR连续16个月(yue)“原(yuan)地踏步”。尽管LPR按兵(bing)不动,但(dan)一(yi)(yi)线城市的房(fang)贷利(li)率(lv)却有上涨的趋势。

  此(ci)前(qian)有消息称,8月(yue)中(zhong)旬广州首套房(fang)(fang)贷利(li)率(lv)全面上浮,大部(bu)分(fen)按照5.85%执行,具体以银行审批为准。这已是广州今年以来第(di)五(wu)次整体上调房(fang)(fang)贷利(li)率(lv)。目前(qian)广州地(di)区主(zhu)流(liu)首二套房(fang)(fang)贷利(li)率(lv)分(fen)别为5.85%以上和6.05%以上。

  据(ju)南方都(dou)市报(bao),中国银行(xing)(xing)广州(zhou)地首(shou)套(tao)(tao)(tao)(tao)和(he)(he)二套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)贷款(kuan)利(li)率(lv)分(fen)(fen)别(bie)按不低于LPR基点(dian)加(jia)120BP、140BP执(zhi)行(xing)(xing),即首(shou)套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)利(li)率(lv)为(wei)5.85%以(yi)上(shang)(shang),二套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)利(li)率(lv)为(wei)6.05%以(yi)上(shang)(shang);工商银行(xing)(xing)首(shou)套(tao)(tao)(tao)(tao)、二套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)利(li)率(lv)的指(zhi)导价(jia)分(fen)(fen)别(bie)为(wei)LPR+90BP,LPR+110BP,即5.55%、5.75%,并会在上(shang)(shang)述指(zhi)导价(jia)基础上(shang)(shang)浮动;农业银行(xing)(xing)执(zhi)行(xing)(xing)的首(shou)套(tao)(tao)(tao)(tao)和(he)(he)二套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)利(li)率(lv)与工行(xing)(xing)一致;建行(xing)(xing)广州(zhou)区域首(shou)套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)利(li)率(lv)LPR+100BP,二套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)利(li)率(lv)为(wei)LPR+120BP,即分(fen)(fen)别(bie)为(wei)5.65%、5.85%。

  自7月24日起,上(shang)(shang)(shang)海(hai)(hai)地区首套(tao)房(fang)(fang)房(fang)(fang)贷利率(lv)由之前的4.65%上(shang)(shang)(shang)浮至5%,二(er)套(tao)房(fang)(fang)房(fang)(fang)贷利率(lv)则由5.25%上(shang)(shang)(shang)浮至5.7%。大发体(ti)育客户端(duan)咨询上(shang)(shang)(shang)海(hai)(hai)多(duo)家银行,确(que)认(ren)上(shang)(shang)(shang)述利率(lv)已经开始执行。

  通过向多位银行(xing)贷款(kuan)经理、房产中介(jie)了(le)解(jie),北(bei)(bei)京当(dang)前(qian)的首套、二套房贷利(li)率(lv)较为平稳,分别维持(chi)在(zai)5.2%、5.7%左右。前(qian)述(shu)国有行(xing)北(bei)(bei)京某支行(xing)个(ge)贷经理称,可能有个(ge)别银行(xing)给客户(hu)提要求(qiu),如果客户(hu)想放款(kuan)快,利(li)率(lv)就要稍(shao)微(wei)高一些,这相当(dang)于是一个(ge)条件。

  房贷额度紧张会好转吗?

  近日,上市银行密集召开了中报业绩发布会,各银行普遍表示,将按照监管要求,严格控制好房地产贷款的规模和占比,落实监管房地产集中度等管理要求。平安银行副行长郭世邦说:“我们的两个指标跟监管要求差得很远,但这并不代表我们就有机会,并不是说马上就能投放很多房地产贷款,还是要按照监管要求来。”

来(lai)源:大发体育 薛宇飞摄(she)

  各大银行在中报和业绩发布会上纷纷表示,在业务结构上,会优先支持刚需和改善性住房的购房需求。

  中(zhong)南财经(jing)政法(fa)大学数字(zi)经(jing)济研(yan)究(jiu)院高级研(yan)究(jiu)员金天在接受大发体育客(ke)户端采访时(shi)指出,从(cong)往年情况看,银行一(yi)般在年初确定各项(xiang)信贷额(e)(e)度,之(zhi)后(hou)业(ye)务开展过程中(zhong)会(hui)持续占(zhan)用对应的额(e)(e)度,如果部分业(ye)务线使用较快,会(hui)有所收(shou)紧(jin)(jin)。因此下半(ban)年的房贷额(e)(e)度较上半(ban)年紧(jin)(jin)张(zhang),表现(xian)为放款(kuan)速度减慢(man),或拒绝部分业(ye)务受理。

  金天认(ren)为,从今(jin)年(nian)情况看,上半年(nian)房(fang)(fang)(fang)贷(dai)(dai)业务已属紧平衡(heng)。在政策(ce)面(mian),银行(xing)需(xu)要重新(xin)审慎评(ping)估房(fang)(fang)(fang)地产(chan)市(shi)(shi)(shi)场(chang)及房(fang)(fang)(fang)贷(dai)(dai)业务的(de)(de)市(shi)(shi)(shi)场(chang)风(feng)险(xian)和政策(ce)风(feng)险(xian),特别是前期房(fang)(fang)(fang)贷(dai)(dai)、消费(fei)贷(dai)(dai)、经(jing)营贷(dai)(dai)业务较激进的(de)(de)银行(xing)会急踩刹车;在市(shi)(shi)(shi)场(chang)面(mian),一线城市(shi)(shi)(shi)购房(fang)(fang)(fang)需(xu)求仍较旺盛,加剧了房(fang)(fang)(fang)贷(dai)(dai)市(shi)(shi)(shi)场(chang)的(de)(de)供求失衡(heng)。

  招联(lian)金融(rong)首席研(yan)究(jiu)员、复旦大学(xue)金融(rong)研(yan)究(jiu)院(yuan)兼(jian)职研(yan)究(jiu)员董希淼对大发(fa)体(ti)育(yu)客户端(duan)表(biao)示,一(yi)(yi)般而言(yan),一(yi)(yi)手(shou)房(fang)权属(shu)更清晰,贷(dai)款流程(cheng)简便(不需(xu)要评估),贷(dai)款期限灵活(不受房(fang)龄(ling)限制(zhi));而且,与(yu)开发(fa)商合作(zuo),一(yi)(yi)手(shou)房(fang)贷(dai)款容易(yi)批量操(cao)作(zuo)。因此,在额度有限的情况下,银(yin)行更倾向于发(fa)放(fang)一(yi)(yi)手(shou)房(fang)贷(dai)款。

  房贷紧张的情况何时能缓解?

  8月23日,人民银行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会,研究当前货币信贷形势,部署下一步货币信贷工作。此次会议提出,衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作

  “整体上(shang)信(xin)贷(dai)投放速度会(hui)加(jia)快(kuai),比(bi)上(shang)半(ban)年(nian)会(hui)加(jia)快(kuai),而且(qie)会(hui)采取一(yi)些(xie)跨周期的设计方式(shi),不排除明年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)计划投放的一(yi)些(xie)贷(dai)款可能会(hui)提前(qian)到今年(nian)下半(ban)年(nian)来(lai)投放。”董希淼(miao)说。

  同时,董希淼强调,尽管信贷投放加快,但并不是资金会流向房地产市场,总体信贷规模更加宽松,可能对银行在房贷投放上产生一些积极影响

  “今年接下(xia)来(lai)的(de)几个月,房(fang)贷情况可能会略微改善,但(dan)不会有根本性的(de)改变,因(yin)为在房(fang)住(zhu)不炒的(de)背景下(xia),贷款集中度管(guan)理的(de)压力还在,房(fang)地产企(qi)业融(rong)资三道红线(xian)的(de)要(yao)求还有,下(xia)半年银行信贷投放(fang)的(de)速度加快,但(dan)主要(yao)是服务于小(xiao)微企(qi)业、绿色发展、乡村振(zhen)兴等领(ling)域。”董希淼(miao)表示。(大(da)发体育APP)

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(编辑:万可义)
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